2009年12月10日，世邦魏理仕在上海舉辦了“兩岸房地產投資新機遇”論壇，旨在推動兩岸交流、共贏地產機遇。目前，兩岸政策日趨開放，臺資不動產鑒定投資房地產政策逐漸放寬，此次活動將分析時勢，進一步促進兩地房地產業內交流，推動雙向投資，合作共贏。世邦魏理仕中國區資深董事總經理祝惇若先生、臺灣分公司董事總經理雲惟鴻先生和中國區投資物業部資深董事陳麒旭先生與行業專家就相關問題進行了深入的分析和探討。
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兩岸新機遇: 大陸資本挺進臺灣
陸資可來臺投資192項行業別
今年6月底，臺灣公布陸資可在臺投資的192項行業，制造業共占64項，服務業占117項，公共建設（非承攬部分）則有11項。世邦魏理仕臺灣分公司董事總經理雲惟鴻先生特別提到：“在各項服務業細類當中，屬於商用不動產一員的‘觀光旅館業’亦名列其中，可望引起大陸投資人的興趣。”
除了說明目前陸資可來臺投資的行業外，雲惟鴻先生並解說了配合陸資前往臺灣所實行的相關措施。例如，大陸法人或團體在臺取得投資許可後，其負責人可以申請來臺停留，以便經營管理或執行董監事業務，而該負責人每次可在臺停留的時間長達一年，並能申請一年內多次入出境的許可證。又例如大陸人民或法人，若在臺有自用的需求，便可購買臺灣房地產，其中已取得臺灣居留資格或是投資許可的大陸個人或法人，更可以向臺灣的銀行申請貸款，沒有貸款條件的限制。針對許多大陸投資人關心來臺設立公司是否能獨資或必須合夥的議題，雲惟鴻董事總經理特別做了下列說明：“只要營業項目符合目前已開放的192項投資業別，大陸投資人皆可來臺設立子公司或分公司，也可參股臺灣的公司，並沒有任何獨資或合資的限制。*”目前已來臺設立公司的大陸業者，多屬於航空運輸業（如中國國際航空、中國南方航空、海南航空等）或信息服務業（即科技業）。（*註：不含下列三大項：第二類電信業、公共建設項目中的“民用航空站與其設施”及“港埠與其設施”，上述項目有持股比例的限制。）
辦公室租賃市場將溫和成長
臺北市為臺灣最大的都市，多數企業均選擇在臺北市設立據點，也使得臺北成為臺灣最主要的辦公室市場。以臺北市來說，世邦魏理仕將市中心劃分為六大辦公商圈，此外，近年來在臺北的外圍地帶亦形成了兩大科技業聚落：內湖科技園區以及南港經貿園區。自去年底起，臺北市A級辦公大樓因受經濟環境不佳、企業需求減低的影響，平均空置率上升至今年第三季的14.8%，然而，世邦魏理仕觀察到，已有部份企業自第三季起，開始恢復尋找新的辦公地點，以便未來搬遷或擴充；預測在明年第三季出現新供給前，A辦空置率可望下降。A辦租金方面，在預期辦公室需求會逐漸回穩的狀態下，未來議價空間可能縮小，平均成交租金在2010年間應有小幅的上升。
觀光旅館市場前景可期
過去一年內，不少國際或本土旅館業者皆表達在臺投資旅館的意願，而臺灣逐漸成長的觀光市場便是吸引這些投資人目光的重要原因之一。2008年國際旅遊市場表現不佳，主要是受大環境惡劣的影響，然而臺灣的觀光市場卻逆勢成長3.5%（與2007年相比），全年來臺旅客有385萬人，而這其中又有超過45%的旅客是以來臺觀光為目的。分析臺灣主要客源市場，來自港澳及中國大陸的旅客在去年及今年都有顯著的成長；以今年前十月為例，來自港澳、大陸地區的旅客分別達到59.7萬及76.6萬人次，占同期全體來臺旅客的16.9%及21.7%，是臺灣觀光業不可或缺、並仍在成長中的兩大市場。
觀光旅館市場方面，臺灣目前共有64家國際觀光旅館、31家一般觀光旅館，各提供18,709與3,750間客房；國際觀光旅館主要分布在臺北市與高雄市，一般觀光旅館則大多位在臺北市及臺灣北部其它縣市。以營運狀況來看，國際觀光旅館整年平均住房率在國際金融風暴前約達70%以上，去年則略微下降至66%。至於一般觀光旅館，過去幾年來住房率平均維持在60%以上的水平，2008年則為58%。根據統計，到2013年為止，總計將有約新臺幣994.3億元的金額將投入興建臺灣的觀光旅館。在臺灣政府積極推動觀光的助力下，外加目前穩定成長的大陸旅客市場，相信未來臺灣的旅遊市場還有很大的成長空間，也為有意投資臺灣旅館業的投資人註入一劑強心針。
結論
不動產業尚未開放 觀光旅館業允許投資
雖然臺灣第一波的開放項目已高達192項，美中不足的是，不動產業目前尚未開放，進而使得不動產鑒定大陸房地產開發商暫時無法來臺開發住宅或辦公大樓，但雲惟鴻先生強調：「與房地產業息息相關的觀光旅館及購物商場，仍然是可以投資的。不論大陸投資人本身是從事何種行業，臺灣都非常歡迎這些投資人前來經營觀光旅館和商場！」臺灣政府預計在今年底、明年初時，針對目前已開放的行業及實施成效進行檢討；在兩岸關系持續改善、雙方往來越來越頻繁的背景下，相信屆時可能有更多的行業會列入開放清單中。、
來源騰訊財經
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